7 milionów zebranych w tydzień od drobnych inwestorów zainteresowanych zarabianiem na nieruchomościach. O tym w jaki sposób MZURI Crowdfund Investing kreuje nowe możliwości inwestowania, jak na nich zarabia oraz jakie ma plany na przyszłość opowiada Roland Caban.
Karol Król: Niedawno MZURI CFI4 pozyskało ponad 7 mln od inwestorów prywatnych. Czy to sukces?
Roland Caban: Biorąc pod uwagę fakt, że Mzuri CFI 1 zbierało kapitał na poziomie 1,5 mln zł przez miesiąc, to zebranie 7 mln zł w jeden tydzień można zdecydowanie nazwać sukcesem. Jest to jak dotąd największa inicjatywa crowdfundingowa w Polsce.
MZURI Crowdfund Investing to formuła inwestycyjna, która sprawdziła się już kilka razy i wiadomo, że będą kolejne. Skąd pomysł na wykorzystanie mechanizmów inwestowania społecznościowego w branży nieruchomości?
Grupa Mzuri już od kilku lat oferuje usługi inwestycyjne na rynku nieruchomości. Jednak inwestowanie np. w mieszkania na wynajem łączy się z barierą w postaci minimalnego niezbędnego kapitału do rozpoczęcia takiej inwestycji. W celu nabycia choćby najtańszej kawalerki inwestor musi dysponować kapitałem w wysokości ok. 100.000 zł. A co jeśli ktoś posiada 10.000 zł, albo 20.000 zł, albo 50.000zł i też chciałby czerpać zyski z najmu mieszkań? I tutaj pojawia się Mzuri CFI, które zbiera kapitał od grupy inwestorów, a następnie pod postacią spółki z o.o. inwestuje go w nieruchomości. Minimalny wkład to 10.000 zł, a więc ok. dziesięciokrotnie mniej niż to było wymagane przed powstaniem tej formy inwestowania.
Jakie są wyniki osiągane przez pierwsze spółki zarządzane przez MZURI CFI? Czy inwestorzy uzyskują lub uzyskają zamierzony zwrot z zainwestowanego kapitału?
Jeszcze jest zbyt wcześnie by odpowiedzieć na to pytanie. Pierwsza spółka – Mzuri CFI 1 – utworzona została prawie dwa lata temu, więc zbliżamy się już do końca okresu inwestycyjnego. Pod koniec I kwartału 2017 roku spółka zakończy swój cel inwestycyjny, który polega na zakupie i remoncie kamienicy, a następnie sprzedaży mieszkań przeznaczonych na wynajem, i wypłaci Inwestorom zainwestowany kapitał oraz zysk na poziomie powyżej 10% w skali roku. Natomiast Mzuri CFI 2, która istnieje od ponad roku, rozpocznie w I kwartale 2017 roku pierwsze wypłaty – spółka stosuje model rentierski, czyli zakup, remont i wynajęcie mieszkań.
Wiele osób powtarza, że by inwestować w nieruchomości trzeba mieć duży kapitał, sporo wiedzy specjalistycznej i dyscyplinę w nadzorze inwestorskim. Kto zatem może zostać inwestorem w MZURI CFI?
Mzuri CFI zostało stworzone nie tylko dla Inwestorów, których ograniczała bariera kapitałowa wejścia w inwestowanie na rynku nieruchomości, ale również dla osób, które nie chcą angażować się (lub nie znają się na tym) w proces inwestycyjny. W Mzuri CFI mamy Inwestorów, którzy wpłacili po kilkaset tysięcy złotych, co oznacza, że cenią sobie spokój i w pełni ufają ekspertom z Grupy Mzuri, którzy przeprowadzą cały proces inwestycyjny bez konieczności angażowania Inwestora.
Czy wymagana jest specjalistyczna wiedza odnośnie inwestowania w nieruchomości?
Nie trzeba znać się na inwestowaniu ani na rynku nieruchomości żeby inwestować z Mzuri CFI. Specjalnie do tego powołana spółka o nazwie Mzuri CFI (x) przeprowadzi Inwestora przez cały proces inwestycyjny.
Porozmawiajmy o potencjale rynku w Polsce. Crowdinvesting nie osiągnął jeszcze dużej skali. Ocenia Pan to jako szansę, czy barierę w rozwoju Waszej spółki?
Można to traktować jedynie jako możliwości dalszego rozwoju. Jak widać po wielkości zebranego kapitału do naszej pierwszej inicjatywy CFI i do niedawno uruchomionej, potencjał jest duży i tylko czeka na spożytkowanie. Oczekujemy, że kolejne zbiórki kapitału przez nowo uruchamiane spółki z rodziny Mzuri CFI mogą pobić nasz obecny rekord 7 milionów złotych zebranych w kilka dni.
MZURI mówi o crowdinvestingu, sprzedaje udziały w spółkach celowych, oferuje to dużej społeczności, obniża bariery wejścia, co jest zgodne z tradycyjnym rozumieniem inwestowania społecznościowego. A jednak nie macie, ani nie korzystacie z platformy, która automatyzowałaby część procesu inwestycyjnego i dodawała do niego transparentność. Dlaczego?
W pierwszej kolejności skupiliśmy się na wykorzystaniu okazji inwestycyjnych, które spotykamy na rynku, bo – jak wiadomo – okazje szybko znikają. Dlatego wszystkie siły rzucone zostały na stworzenie pierwszych kilku wehikułów grupowego inwestowania w mieszkania na wynajem. Mamy w planach zautomatyzowanie procesu pozyskiwania kapitału, jednak jeszcze jest zbyt wcześnie, by ujawniać więcej szczegółów.
Na czym i w jaki sposób zarabiacie?
Spółki Mzuri CFI nie zatrudniają pracowników ani nie wypłacają wynagrodzenia Zarządowi ani członkom Rady Nadzorczej, ale podzlecają proces zarządzania procesem inwestycyjnym spółce Mzuri Investments, za co pobierane są opłaty za zarządzanie, prowizja za zakup i przeprowadzenie remontu. Dodatkowo na początku inwestycji pobierana jest od Spółki jednorazowa opłata dystrybucyjna za zorganizowanie i przeprowadzenie procesu pozyskania kapitału.
Jakie są najbliższe plany na powiększenie oferty inwestycyjnej? Kiedy kolejna spółka MZURI CFI?
Przez cały czas pracujemy nad uruchomieniem kolejnych spółek CFI. W najbliższym czasie ruszy Mzuri CFI 5, które nabędzie grunt w jednym z większych miast w Polsce i wybuduje nowy budynek z mieszkaniami na wynajem. Mieszkania te zostaną sprzedane, co powinno przynieść zwrot na poziomie ok. 10% w skali roku, a cały proces zajmie 2-3 lata.
Gdzie Czytelnicy mogą znaleźć szczegółowe informacje na temat oferty?
Zapraszam na www.mzuricfi.pl, gdzie znajdują się informacje na temat wszystkich działających już wehikułów grupowego inwestowania w mieszkania na wynajem. Natomiast jeśli ktoś chciałby być na bieżąco informowany o kolejnych uruchamianych inicjatywach, to zachęcam do zapisania się do naszego newslettera (formularz dostępny na podanej stronie).
Roland Caban – absolwent Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Przez siedem lat pracował w polskiej centrali jednego z największych wykonawców budowlanych na świecie – HOCHTIEF. Posiada kilkuletnie doświadczenie w prowadzeniu inwestycji deweloperskich na rynku nieruchomości komercyjnych. Z sukcesem kierował m.in. projektem dot. budowy centrum handlowego w Kutnie o wartości ok. 20 milionów euro – od momentu zakupu działki do wybudowania obiektu. Organizował przedsięwzięcia dot. aranżacji powierzchni biurowych. Obecnie kieruje wehikułami grupowego inwestowania na rynku nieruchomości mieszkaniowych – Mzuri CFI.
Materiał powstał we współpracy z MZURI Investments w ramach akcji “Inwestowanie w nieruchomości z MZURI Crowdfund Investing“
